Sprievodca kúpou nehnuteľnosti s našou realitnou kanceláriou
Albánsko sa stáva čoraz atraktívnejšou destináciou pre zahraničných investorov a záujemcov o prímorské nehnuteľnosti. Pre bezpečný a transparentný priebeh celej transakcie je kľúčové obrátiť sa na skúsenú realitnú kanceláriu, ktorá dokonale pozná miestne právne a administratívne prostredie.
Nižšie uvádzame profesionálny postup, ako prebieha proces kúpy nehnuteľnosti v Albánsku v spolupráci s našou realitnou kanceláriou:
Fáza 1: Výber a špecifikácia kritérií 🏗️
- Výber z ponuky: Klient si môže vybrať konkrétnu nehnuteľnosť z našej aktuálnej ponuky.
- Stanovenie kritérií: Ak si klient nevybral konkrétnu nehnuteľnosť, poskytne nám podrobné kritériá, ktoré sú pre neho dôležité. Týka sa to najmä:
- preferovanej lokality
- veľkosti a typu nehnuteľnosti
- požadovanej vzdialenosti od mora
- maximálnej cenovej hranice investície
Fáza 2: Obhliadka a cestovná logistika ✈️
- Dohoda o obhliadke: Na základe vybraných alebo špecifikovaných kritérií dohodneme obhliadku nehnuteľností, ideálne formou poznávacieho zájazdu.
- Komplexná podpora cestovania: Naša kancelária zabezpečí pre klienta kompletnú cestovnú logistiku:
- pomoc s rezerváciou leteniek.
- zaistenie ubytovania.
- zaistenie transferu z letiska na hotel.
- Obhliadka v teréne: Spoločne absolvujeme bezplatné obhliadky všetkých nehnuteľností, ktoré si klient vybral, prípadne nami odporúčaných, ktoré najlepšie zodpovedajú jeho kritériám.
Fáza 3: Rezervácia a právna príprava 🛡️
- Rezervačná zmluva: Ak sa klient rozhodne pre konkrétnu nehnuteľnosť, pristúpi sa k príprave a podpisu rezervačnej zmluvy. Jej podpísaním sa nehnuteľnosť sťahuje z ponuky a nie je ďalej ponúkaná iným záujemcom.
- Rezervačný poplatok: S podpisom rezervačnej zmluvy vzniká povinnosť uhradiť rezervačný poplatok, ktorý zvyčajne predstavuje 4% z hodnoty nehnuteľnosti. Tento poplatok je zároveň považovaný za vyplatenie provízie realitnej kancelárii.
- Právne zabezpečenie: Nasleduje kľúčová fáza, ktorá prebieha pod dohľadom nášho advokáta:
- Príprava kúpnej zmluvy.
- Overovanie všetkých dokumentov a podpisov u notára.
- Zabezpečenie prevodu peňazí a prepisu nehnuteľnosti na meno kupujúceho, a to výhradne pod notárskym dohľadom.
- Dvojjazyčná kúpna zmluva: Kúpna zmluva je vždy vyhotovená dvojjazyčne (v anglickej a albánskej verzii), v súlade s aktuálnymi právnymi predpismi Albánskej republiky.
Fáza 4: Dokončenie a finančné aspekty 💶
- Administratívne procesy: Po podpise kúpnej zmluvy nasledujú nevyhnutné administratívne procesy smerujúce k oficiálnemu nadobudnutiu vlastníckych práv.
- Poplatky nad rámec ceny: Je dôležité poznamenať, že v kúpnej cene nehnuteľnosti nie sú zahrnuté poplatky spojené s prevodom vlastníctva, ktoré je potrebné uhradiť osobitne. Tieto poplatky zahŕňajú:
- notársky zápis a súvisiace poplatky.
- poplatky spojené s prepisom energií na meno nového majiteľa.
- províziu realitnej kancelárie vo výške 4%. (tá je zároveň rezervačným poplatkom a nie je odčítaná od kúpnej ceny nehnuteľnosti) O presnej výške všetkých poplatkov je klient oboznámený našou kanceláriou vopred pred podpisom zmluvnej dokumentácie.
- Mesačné náklady: Budúci majitelia môžu počítať s nízkymi mesačnými nákladmi na energie, ktoré sa v Albánsku pohybujú približne na úrovni 30 až 60 eur v závislosti od typu a veľkosti nehnuteľnosti.
Po úspešnom ukončení celého procesu a prepise nehnuteľnosti na Vaše meno si už môžete naplno užívať kúpu svojej novej nehnuteľnosti na albánskom pobreží.